透天  北區買屋 / 北區買房 - 文化中心經國路傳家滿租6投套+金店面透天新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3288 萬~~3188 萬
參考單價：35.11 萬/坪
地址：新竹市北區經國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 6衛
總坪數：90.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.7 坪
附屬建物面積：10.09 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立北門國小、市立光華國中
鄰近公園：綠地公園
面臨路寬：27米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1118972)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於新竹市中心精華區經國路二段，鄰近文化中心及主要幹道，近國道六號快速道路，交通便利。房產現況：電管線已全數更新，內部外觀皆有整理，屋況維護良好。租約穩定：目前整棟滿租，包含一樓店面、二樓教室及三至五樓套房，年租金收入達 93 萬元。
劣勢	房產屋齡：屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數或貸期。投資報酬率：參考單價約 35 萬/坪，總價 3,188 萬元，以年收租 93 萬計算，租金報酬率約為 2.9%，對於純投資而言偏低。使用型態複雜：涉及店面、教學空間及住宅套房混合用途，未來若欲改為純自住或重新規劃，行政流程較繁瑣。
機會	土地增值潛力：位於「商二」地帶鄰近文教區，隨著城市發展與區域更新，土地價值仍有上漲空間。生活機能成熟：周邊有中正市場、東門市場及大型量販店，居住或經營便利度高。稀缺性：市中心高樓層透天且含店面之物件較少，具備長期持有意義。
威脅	租約風險：雖現況滿租，但若租約到期或面臨不調租風險，現金流將產生波動。轉手流動性：老舊透天結合商業用地的交易對象較窄，且高總價可能影響接盤者的貸款能力。隱形維護成本： 35 年房產可能存在管路、結構等老化問題，未來維修基金需求較高。

二、物件評論

此物件位於新竹市中心成熟區域，具備極佳的土地增值潛力與穩定的基礎租金收入，非常適合長期持有的投資型買家。然而，鑑於屋齡已達 35 年且租金報酬率約在 2.9% 左右，對於追求短期現金流回報或需依賴高房貸成數的購屋者而言，風險較高。

建議考慮購買的對象是：資金充裕、對地段有長期看好態度，並能接受房產老化帶來的潛在維修成本的投資人。若您計畫自住，此處因混合使用複雜且屋齡因素，可能較不適合；但若以資產配置角度出發，考量其不可再生的核心地段價值，仍具持有意義。在決策前，建議詳細確認租約剩餘年限、房屋結構安全鑑定報告及銀行貸款條件，再做最後決定。